Precio aproximado
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Jose Domenech Romero: Construir casa
Calculadora de costes
Total: precio aprox. sin IVA
Superficie de la vivienda
en m²
Superficie del terreno
en m²
Tipo de terreno
Llano
Inclinado
Muy inclinado
Número de plantas
Número de habitaciones
Número de aseos
¿Hay que demoler la antigua casa?
Superficie a demoler
en m²
Extras
Superficie piscina
en m²
Calidad de materiales y acabados
Provincia
Derribos
Movimiento de tierras y cimentación
Construcción
Baños
Carpintería
Exteriores
Extras
Solicitar hipoteca
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Precio de construir una casa
¿Cuánto cuesta construir una casa?
El precio medio de construcción para casas unifamiliares en España, incluyendo gastos técnicos, permisos, IVA, etc. se puede situar en torno a los 2.000 €/m2. Por tanto, una casa de 200 m2 en un terreno de 500 m2 tendría un coste medio de aproximadamente 400.000 €.
No obstante, el precio variará mucho según los requerimientos y necesidades del propietario. Algunos de los factores que más inciden en el coste son la ubicación e inclinación del terreno, el tamaño, la calidad de materiales y acabados o el arquitecto.
Partidas
Éstas son las principales áreas de gasto en las que se divide el presupuesto de construcción:
Derribos: En caso de que queramos substituir una vivienda ya existente, el coste de derribo está en torno a los 50 €/m2 sobre la superficie de la casa que haya que derribar.
Movimiento de tierras y cimentación: Depende del tipo de terreno existente y de su inclinación. Va desde los 100 €/m2 para un terreno plano a 135 €/m2 para uno muy inclinado.
Construcción: Como es lógico es la parte más importante e incluye la cimentación, las estructuras, la albañilería, etc. El coste varía según los acabados y el número de plantas, pero está en torno a los 1.300 €/m2 de vivienda.
Baños: No es lo mismo una vivienda con un baño que con cinco. Por cada baño extra tendremos que contar unos 5.500 € más.
Carpintería: Incluye las puertas de todas las estancias y la de entrada. Sale a una media de 400 € por puerta.
Exteriores: Debemos adecuar el área del terreno no cubierta por la vivienda. Tiene un coste aproximado de 50 €/m2
Extras: Podemos equipar nuestra vivienda con un enorme abanico de opciones, cada una con su coste. Entre las más comunes está el aire acondicionado (25 €/m2), la calefacción (35 €/m2), la alarma (250 €), la domótica (1.000 €) o una piscina (500 €/m2).
Pasos para construir una casa
Si bien es cierto que la mayoría de viviendas que se construyen lo hacen según los parámetros y mediciones establecidos por las promotoras o constructoras, muchos particulares se aventuran a edificar su propia casa. A continuación te explicamos los pasos que se deben seguir para hacerlo:
Paso 1. Escoger el terreno
Un aspecto esencial a la hora de valorar los terrenos que queramos comprar es saber la calificación del mismo. Nos podemos encontrar con 3 tipos de terrenos:
- Urbano: Ya cuenta con los necesarios servicios, acometidas e instalaciones y está listo para construir. Es el ideal para edificar, puesto que tras la compra podemos comenzar automáticamente con la construcción.
- Urbanizable: Todavía no es edificable, pero tras las actuaciones necesarias se convierte en urbano y pasa, por tanto, a estar listo para la construcción. Con este tipo de terreno tendremos más gastos que con el urbano ya que hay que añadir el coste de hacer llegar al mismo los diferentes servicios y acometidas necesarios.
- Rústico: No suele ser edificable y tiene limitaciones en función de la normativa de la CCAA en la que esté situado.
Además, debemos escoger un espacio que se adecue a las características de la vivienda que queramos edificar. Por lo general, no se puede construir en todo el terreno sino solo en la llamada “superficie máxima edificable”, marcada por el Ayuntamiento, que es la cantidad de m2 posibles para la vivienda, ya sea en una o varias plantas. Lo ideal es consultar con un arquitecto de la zona para que nos oriente.
En cuanto al precio, los terrenos tienen un coste muy variado, en el que influyen la ubicación, la superficie y el desnivel.
Paso 2. Contratar arquitecto y crear un anteproyecto
El coste de contratar un arquitecto u otro varía mucho, puesto que no existen unos honorarios fijados por el colegio. Además, el precio que nos haga dependerá de algunas características del proyecto, como la superficie y el coste de la obra.
Una vez contratado, debemos exponerle nuestras necesidades e ideas para que, en base a ellas y a la normativa vigente, elabore un juego de planos y fotomontajes simplificados para que podamos visualizar cómo quedaría la vivienda. A partir de ellos podemos ir cambiando aspectos hasta que estemos satisfechos con lo que debería ser el resultado final tras la edificación. El proceso puede ser más o menos largo según los cambios que queramos introducir y la rapidez de trabajo del arquitecto.
Paso 3. Elaboración del proyecto básico
Tras el paso 2, en el que se definen la distribución y la volumetría de la vivienda, pasamos a la creación del proyecto básico, que incluye planos, presupuesto orientativo y memoria. Una vez elaborado, lo presentamos al Ayuntamiento junto a los documentos que éste nos solicite, para solicitar la licencia de obra. Para ello deberemos abonar las tasas y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). Entre ambos conceptos el coste puede subir entre un 3% y un 5% del presupuesto orientativo.
El plazo para que el Ayuntamiento nos conceda la licencia es muy variable pero la media es de 8 a 10 meses, tiempo que se suele utilizar para pedir presupuestos y acabar de definir los detalles del proyecto, con el objetivo de poder comenzar a construir tan pronto como nos sea concedida la licencia.
Paso 4. Elaboración del proyecto de ejecución
Se contrata al arquitecto, que dirigirá la ejecución de la obra y realizará las mediciones necesarias en el proyecto de ejecución. En el mismo se define en detalle el proyecto, calculando la estructura, las instalaciones, los materiales, las diferentes partidas y los acabados.
Las mediciones constituyen un listado detallado de los diferentes apartados necesarios para construir la vivienda. Incluyen las superficies o volúmenes a construir y los materiales necesarios. Con estas mediciones podremos pedir presupuesto a las constructoras y obtendremos el precio real que nos costará la vivienda.
Paso 5. Ejecución de la obra
Podemos comenzar con la construcción una vez contamos con la licencia de obra, hemos comparado los precios de las constructoras y escogido la que más se adapte a nuestros requerimientos y presupuesto.
El plazo necesario para la edificación varía mucho entre proyectos, pero está alrededor de un año para las construcciones clásicas y 4 meses para las prefabricadas.
Además del presupuesto de la constructora, tendremos que contar con los diferentes impuestos que habrá que abonar:
- El Aval por Gestión de Residuos y por Ocupación de Aceras, en torno al 1% del presupuesto, que hay que depositar en el municipio pero que, si no hay percances, se recupera al final de la obra.
- El IVA del 10% sobre el presupuesto acordado con la constructora. Lo iremos abonando junto a los pagos pactados con la misma y a lo largo de la construcción de la vivienda.
- La escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad, que suben aproximadamente al 0,6% del presupuesto.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por Declaración de Obra Nueva, que asciende al 1,5% del presupuesto.
- La tasa de Licencia de Primera Ocupación del Ayuntamiento, en torno al 0,6% y el 0,9% del presupuesto.
Paso 6. Alta de suministros
Como último paso debemos dar de alta los suministros de luz, agua, etc. y solicitar la cédula de habitabilidad, partidas que rondan los 600 € en total.