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Reforma de baño
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Estructuras a modificar
Elementos a instalar
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Precio de reformar un baño
¿Cuánto cuesta reformar un baño?
El coste de reformar un baño de 3x2 m. es de aproximadamente 6.500 €, incluyendo derribos, iluminación, electricidad, saneamiento-PVC, conducción de agua, alicatado de paredes, suelo, inodoro, lavabo, ducha de 80x80, bidé, mobiliario, mampara, espejo y grifería.
Hoy en día el baño ha superado su original función de simple aseo y se ha convertido en un espacio para el descanso y el relax. Por ello, la reforma del baño es una de las que más beneficios nos reportan en cuanto a la calidad de vida.
Las opciones de que disponemos, tanto decorativas como funcionales, son enormemente variadas y podemos jugar con materiales, tonos y colores que no nos atreveríamos a poner en otras estancias.
Para reformar un baño necesitamos recurrir a una amplia variedad de profesionales, tales como fontaneros, albañiles, electricistas, etc., por lo que la mejor opción suele ser acudir a empresas que puedan afrontar el proyecto completo.
También podemos utilizar soluciones imaginativas si lo único que queremos cambiar en nuestro baño son el suelo y las paredes: Podemos pintar los azulejos con productos especiales y los suelos cerámicos se pueden cubrir con material vinílico o con tarima especial antihumedad de categoría AC5.
¿Cuándo se tiene que reformar el baño?
Los motivos por los que nos podemos plantear la reforma del baño son muy variados, pero entre los más comunes que podemos encontrar destacan los siguientes:
- Si tenemos escapes de agua, que podemos detectar a través de manchas de humedad o de moho en la pared.
- Si los desagües se atascan a menudo o producen olor.
- Si la instalación eléctrica está desfasada o los cables están deteriorados, lo cual se puede detectar a través del olor que producen, parecido al pescado. También puede ser que carezca de toma de tierra, la cual es muy recomendable por seguridad.
- Si la instalación de fontanería (conducciones de agua) es de plomo/hierro o tiene más de quince años, entonces necesitamos cambiarla. Para ello es necesario reformar el baño puesto que se deben abrir pasos en los tabiques.
- Cuando tenemos azulejos de la pared o baldosas del suelo en mal estado, desprendidos, rotos o agrietados.
- Si necesitamos instalar un extractor de aire para disminuir la humedad y los olores.
- Si queremos substituir la bañera por una ducha o cambiar la distribución de los sanitarios para ganar mayor comodidad de movimientos.
¿Cómo se puede distribuir un baño?
La distribución de los elementos en un baño no es tan importante como lo puede ser en una estancia como la cocina, pero es necesario considerar varios factores a la hora de colocarlos:
- El desagüe que sale del inodoro y acaba en la bajante debe llevar una ligera pendiente y su longitud debe ser inferior a los 3 metros para asegurar una buena capacidad de succión.
- La instalación eléctrica y sus elementos (puntos de luz, interruptores y enchufes) deben respetar unas zonas de seguridad, tal y como se indica en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).
- Hay elementos que no son imprescindibles, como la bañera y el bidé y que pueden quitar mucho espacio en baños de reducidas dimensiones. Las duchas son muy prácticas, ahorran agua y, si tenemos niños, podemos complementarlas con pequeñas bañeritas de plástico hasta que éstos crezcan lo suficiente como para poder ducharse.
Materiales
Al igual que ocurre con la cocina, el baño es una estancia complicada y cara de reformar debido a la presencia de instalaciones de fontanería y a requerir materiales y revestimientos especialmente resistentes al agua. Por suerte contamos con un enorme abanico de opciones disponibles para encontrar los que mejor se ajusten a nuestras necesidades y presupuesto.
A la hora de escoger los materiales del baño, la resistencia a la humedad es clave. Por ello es recomendable utilizar alicatados en las paredes y cerámica para el suelo, aunque también podemos decantarnos por pinturas antihumedad y por algunos tipos de parquet especialmente resistentes a la acción del agua.
Con respecto a los sanitarios, la mayoría son de porcelana, aunque nos podemos encontrar con materiales más exóticos como el acero, el vidrio, etc.
Estructuras a modificar
Éstas son las principales estructuras que podemos cambiar a la hora de acometer una reforma de baño, tanto completa como parcial:
Desmontaje de un baño ya existente
La retirada de los sanitarios antiguos, el picado y desescombrado del alicatado y el suelo puede tener un precio superior a los 120 €/m2.
Instalación eléctrica e iluminación
Precios, características y requerimientos mínimos
A la hora de realizar la instalación eléctrica en un baño debemos respetar una serie de medidas estrictas orientadas a proporcionar la seguridad necesaria en ambientes humedos. No se pueden colocar canaletas o tiradas eléctricas vistas y la instalación debe contar con toma de tierra, además de estar homologada.
Como requerimientos mínimos, necesitamos:
- Uno o varios puntos de luz en el techo, según la potencia de las luminarias, el tamaño del baño y el número de usuarios.
- Uno o varios puntos de luz en el espejo.
- Un enchufe cerca del espejo.
Los puntos de luz del techo y los del espejo deberían tener interruptores independientes y, si el baño es de dimensiones muy grandes, entonces podemos optar por iluminar por zonas. También tenemos la posibilidad de instalar un extractor de humedad y olores.
El coste medio de la instalación eléctrica para un baño es de 500 € y de la iluminación 75 €.
Fontanería
Precios, características y requerimientos mínimos
Dentro de esta partida entran las subpartidas de conducción de agua (aprox. 500 €) y la de desagües (aprox. 400 €). La primera puede ser tanto de cobre como de materiales plásticos y la segunda suele ser de PVC.
Necesitamos llevar tanto agua fría como caliente al lavabo, a la ducha/bañera y al bidé. Además necesitamos una toma de agua fría para el inodoro y puntos de desagüe para todos estos elementos. Instalar un punto de agua nuevo puede salir por solo 20 €, pero cambiar el antiguo sale a partir de 130 €.
También podemos instalar un termo o calentador eléctrico/gas (desde los 350€) o una caldera de gas estanca (a partir de los 1.300€).
Paredes
Lo más habitual es alicatar las paredes debido a la facilidad para mantener limpia la cerámica, no obstante en la actualidad se emplean también la pintura y el microcemento, en toda la pared o en la mitad superior.
En todo caso, es importante alicatar la parte inferior de la pared, que es la más atacada por la humedad. Una vez nos aseguremos de ello, podemos pintar la parte superior con pinturas especiales o con microcemento, que tiene un precio de aprox. 50 €/m2.
Suelo
Para el suelo podemos utilizar una solución clásica como las baldosas de gres (desde 35 €/m2 y con 55 €/m2 de media ya instaladas), que destacan por su resistencia. También podemos decantarnos por opciones más económicas como los suelos laminados, que resultan especialmente fáciles de instalar y no requieren quitar el material ya existente. En la actualidad también se pueden utilizar ciertos tipos de parquet, especialmente resistentes a la humedad, pero debemos tener en cuenta que la gran mayoría no son capaces de soportar el encharcamiento prolongado que puede suponer una fuga de agua. Por último, entre los materiales más alternativos se está imponiendo el microcemento debido a su estética.
Techo
La colocación de un falso techo en el que instalar ojos de buey puede salir por unos 58 €/m2.
Elementos a instalar
Sanitarios
Son el plato de ducha o bañera (aprox. 275 €), el inodoro (aprox. 380 €), el lavabo (aprox. 65 €) y, opcionalmente, el bidé (aprox. 220 €). La mayoría están fabricados en porcelana, aunque podemos escoger materiales más exóticos como el acero o el vidrio.
Muebles
Excepto en baños de grandes dimensiones, en los que podemos encontrar elementos más exóticos como vitrinas o percheros, los muebles y accesorios de baño acostumbran a ser el armario bajo el lavabo, los toalleros, los armarios con espejo y las estanterías.
Es necesario contar con un espacio de almacenamiento para los cosméticos, los productos de limpieza, las medicinas, etc. Además deberemos incluir en el mobiliario accesorios como los portarrollos, etc.
Mampara
Aunque la cortina de ducha es una opción mucho más económica, una mampara de cristal o material acrílico es una opción más resistente, duradera, limpia y estética. Para una ducha estándard, una mampara puede tener un precio medio de 450 €
Grifería
Podemos cambiar los grifos de los sanitarios o mantener los originales. En todo caso, el abanico de soluciones es enorme y la elección de la grifería constituye en si misma un capítulo aparte de la reforma del baño.
Normas de seguridad
Según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), el baño debe quedar dividido en 3 zonas diferenciadas:
La zona de prohibición
En ella no se pueden instalar puntos de luz o elementos eléctricos de ningún tipo. Es un área del mismo ancho que la bañera/ducha y una altura de 225 cm. delimitada alrededor de la bañera o la ducha.
La zona de protección
En ella no se pueden instalar interruptores, pero sí enchufes o tomas de seguridad, siempre que estén protegidas por un diferencial. Es un área que rodea a la zona de prohibición y que mide 1 metro de anchura y 225 cm. de altura.
La zona exterior
Es el área no cubierta por la zona de prohibición o la de protección. En ella no hay restricciones más allá de que los enchufes, interruptores y luces deben llevar toma de tierra.
Permisos y normativa
Necesitamos una licencia por actuación comunicada para una reforma total o parcial del baño. Deberemos solicitarla al ayuntamiento y tendremos que aportar la documentación del inmueble, así como fotografías y el presupuesto estimado.
Tras realizar la solicitud, debemos esperar 15 días. Si durante este periodo no hay ningún requerimiento de información adicional por parte del Ayuntamiento o un comunicado de denegación de la obra, ya se puede iniciar la reforma.
En caso de requerir una modificación de los muros de carga o la fachada, necesitaremos un proyecto visado, una Licencia de Obra Mayor y el consentimiento de la Comunidad de Propietarios.